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　　深度調(diào)研新市民、新畢業(yè)大學(xué)生需求，我市確定“十四五”期間10萬套保障性租賃住房?jī)?chǔ)備目標(biāo)，進(jìn)而組織各區(qū)合理制定年度建設(shè)計(jì)劃

　　今年以來，共籌建保障性租賃住房項(xiàng)目91個(gè)、3.06萬套（間），完成20項(xiàng)民心工程任務(wù)目標(biāo)的102%，實(shí)現(xiàn)投資16.25億元

　　2021年8月至今，累計(jì)籌建保障性租賃住房項(xiàng)目130個(gè)、4.16萬套（間），實(shí)現(xiàn)投資24.81億元。其中，已完成建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目55個(gè)、1.62萬套（間）

　　從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，為擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題，我市住建部門因地制宜、分區(qū)施策，強(qiáng)力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著力破解新市民、青年人的住房難題，努力提升新市民居住幸福成色。今年以來，我市共籌集建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目91個(gè)、3.06萬套（間），完成20項(xiàng)民心工程任務(wù)目標(biāo)的102%，實(shí)現(xiàn)投資16.25億元。其中，已完成建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目27個(gè)、0.86萬套（間）。

　　用足政策

　　企業(yè)降成本、租戶住得起

　　“終于有屬于自己的廚房和衛(wèi)生間了。50平方米的一室一廳，每月租金2000元出頭，跟合租比價(jià)格相差不大，環(huán)境卻好很多！”剛一入住，大學(xué)畢業(yè)來津創(chuàng)業(yè)的李晨就對(duì)天津的保障性租賃住房政策贊不絕口。

　　他承租的這套保障性租賃住房，窗邊可遠(yuǎn)眺天津之眼，也可俯瞰海河，周邊生活配套成熟，屋內(nèi)配置獨(dú)立空調(diào)和全套家具家電，可以“拎包入住”。“項(xiàng)目是統(tǒng)一戶型、統(tǒng)一裝修。租客可以簽訂半年至3年的合同，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，租賃期內(nèi)不會(huì)漲價(jià)。”該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示。

　　為降低建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本，減輕新市民、青年人租金負(fù)擔(dān)，我市住建部門積極推動(dòng)落實(shí)支持政策。一方面，加大財(cái)政支持力度，用好中央財(cái)政補(bǔ)助資金支持保障性租賃住房建設(shè)，在全國(guó)率先出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼政策，新建項(xiàng)目按照1000元/平方米且不超過建安成本30%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，改建項(xiàng)目按照600元/平方米且不超過建安成本30%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，更好發(fā)揮資金效益，擴(kuò)大房源供給。截至目前，已落實(shí)發(fā)放獎(jiǎng)補(bǔ)資金6.63億元。另一方面，實(shí)施配套收費(fèi)優(yōu)惠，在落實(shí)水電氣民用價(jià)格優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對(duì)在商業(yè)、工業(yè)等用地上新建、改建的保障性租賃住房項(xiàng)目也執(zhí)行了供熱民用價(jià)格，僅此一項(xiàng)，每年可節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本上千萬元，將有效惠及新市民、青年人。同時(shí)，還落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，與稅務(wù)部門定期共享保障性租賃住房項(xiàng)目信息，由稅務(wù)部門對(duì)相關(guān)主體執(zhí)行房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)租戶可負(fù)擔(dān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)。

　　盤活房源

　　解決“地從哪兒來”

　　加快發(fā)展保障性租賃住房，解決“地從哪兒來”是關(guān)鍵，尤其是中心城區(qū)地段，土地資源稀缺、拿地成本高，容易推高房?jī)r(jià)和租金，郊區(qū)地塊成本相對(duì)低，但通勤距離較遠(yuǎn)。

　　去年，大學(xué)畢業(yè)的林波搬入龍湖冠寓南開區(qū)王頂?shù)痰?，看中的就是通勤便捷?ldquo;走路去公司上班差不多10分鐘，距最近的地鐵站大約600米，周末出門玩也很方便。”

　　兩年前，這里還是一家閑置許久的集體宿舍，如今煥然一新，出租率保持在97%以上。“剛接手時(shí)，這里的房間設(shè)施老化，有的屋頂還漏水。改造成保障性租賃住房項(xiàng)目，既盤活了低效閑置資源，也能減少企業(yè)的投資成本，一舉多得。”公寓負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目正在申請(qǐng)執(zhí)行民用水電氣熱價(jià)格，未來可以進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本和租客支出負(fù)擔(dān)。

　　我市住建部門積極發(fā)揮市場(chǎng)主體建設(shè)積極性，通過非居住存量房屋改建（包括閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等）、存量住宅房屋改造（包括經(jīng)濟(jì)適用房、示范小城鎮(zhèn)安置房、閑置公租房等）、非居住存量土地新建、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建、工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施用地新建、國(guó)有住宅用地新建6種方式拓展保障性租賃住房籌集渠道，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。今年以來，積極落實(shí)市委、市政府關(guān)于盤活閑置資產(chǎn)的工作部署，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委與市財(cái)政局、市稅務(wù)局、相關(guān)區(qū)政府多次研究，擬將部分閑置公租房用作保障性租賃住房。

　　精準(zhǔn)規(guī)劃

　　實(shí)現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城人融合

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于保障性租賃住房主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)附近、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)的要求，結(jié)合我市實(shí)際，保障性租賃住房項(xiàng)目重點(diǎn)安排在中心城區(qū)商業(yè)集聚區(qū)、環(huán)城四區(qū)等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域、軌道交通站點(diǎn)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、工業(yè)園區(qū)及周邊等，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引育提供有力支撐，滿足產(chǎn)業(yè)職工就近居住需求，實(shí)現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城人融合。

　　近兩年，落戶在津南、寶坻、靜海等區(qū)的恒生科技園、中關(guān)村高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、工信融商智能制造產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)，集聚了一批高端產(chǎn)業(yè)及文化教育行業(yè)骨干企業(yè)，形成互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、高端裝備、智能制造、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織編制我市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃和“十四五”人口發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合近年人口現(xiàn)狀，分析判斷“十四五”住房形勢(shì)，預(yù)測(cè)住房新增需求總量。同時(shí)，通過走訪各區(qū)和相關(guān)管理部門、企事業(yè)單位，深度調(diào)研新市民、新畢業(yè)大學(xué)生群體規(guī)模和住房需求，按照保障性租賃住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及商品住房錯(cuò)位互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系均衡發(fā)展的思路，確定了“十四五”期間10萬套保障性租賃住房?jī)?chǔ)備目標(biāo)。還組織各區(qū)本著“底線保障、按需供應(yīng)、充足儲(chǔ)備”原則，根據(jù)實(shí)際需求量力而行、盡力而為，合理制定保障性租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃，確定轄區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)規(guī)模、空間布局、節(jié)奏時(shí)序，確保房源有序建設(shè)供應(yīng)，滿足新市民和青年人住房租賃需求。

　　民之所盼、政之所向。眼下，我市保障性租賃住房建設(shè)正多點(diǎn)開花、持續(xù)發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年8月至今，我市已累計(jì)籌集建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目130個(gè)、4.16萬套（間），實(shí)現(xiàn)投資24.81億元。其中，已完成建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目55個(gè)、1.62萬套（間）。住建部門堅(jiān)持多謀民生之利、多解民生之憂，堅(jiān)持房住不炒、租購并舉，在不斷提升公租房保障水平的基礎(chǔ)上，以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)加快完善住房保障體系，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，更高水平、更高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)住有所居，努力讓人民的獲得感成色更足、幸福感更可持續(xù)、安全感更有保障。