記者從市住建委獲悉，本市加快盤(pán)活閑置保障性住房，完善住房保障體系，市住建委近日會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究形成了《關(guān)于閑置定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，力爭(zhēng)加快解決本市中等偏下收入住房困難家庭和新市民無(wú)房家庭的住房剛需問(wèn)題。目前，該指導(dǎo)意見(jiàn)正向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
根據(jù)該指導(dǎo)意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿，各區(qū)在滿(mǎn)足本區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造定向安置的基礎(chǔ)上，確定無(wú)其他使用計(jì)劃的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房房源，可以轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，面向符合規(guī)定條件的對(duì)象供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利。閑置的示范小城鎮(zhèn)安置房和定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房可參照本意見(jiàn)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。涉農(nóng)區(qū)應(yīng)優(yōu)先為符合條件的鄉(xiāng)村教師供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。
申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房條件方面，本市戶(hù)籍居民家庭需要同時(shí)符合5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中規(guī)定，家庭人均住房建筑面積低于12平方米（含12平方米）或人均住房使用面積低于9平方米（含9平方米）；3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬(wàn)元（含7.11萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元（含13萬(wàn)元）；2人及以下家庭人均年收入低于10.67萬(wàn)元（含10.67萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于16萬(wàn)元（含16萬(wàn)元）。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，在本市無(wú)住房的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士），男性年滿(mǎn)25周歲或女性年滿(mǎn)23周歲但不超過(guò)70周歲的，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房條件需要同時(shí)符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中要求在本市無(wú)住房，且在提出申請(qǐng)前3年內(nèi)在本市無(wú)住房出售或贈(zèng)與行為。
據(jù)介紹，該共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行政府與購(gòu)房人按固定份額共有產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為30%，由市、區(qū)所屬?lài)?guó)有企業(yè)代持。產(chǎn)權(quán)登記方面，該共有產(chǎn)權(quán)住房由區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的記事欄上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，并注記“共有產(chǎn)權(quán)住房”。購(gòu)房人享受與購(gòu)買(mǎi)商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。購(gòu)房人不得擅自改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。購(gòu)房人已繳納契稅滿(mǎn)5年的，可向代持企業(yè)提出一次性增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)，取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人增購(gòu)或上市轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
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