來自國(guó)內(nèi)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，今年一季度，天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客流量顯著回升，商鋪空置率穩(wěn)定下降。同時(shí)受“新天津人”出手和天津市民改善型需求明顯增長(zhǎng)的影響，天津住宅市場(chǎng)成交量顯著放大，熱點(diǎn)地區(qū)成交火爆。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目人氣受春節(jié)假期的帶動(dòng)大幅攀升，客流量比去年同比增長(zhǎng)近四成。在招商方面，餐飲品牌依舊保持穩(wěn)定的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，主要集中在新式茶飲品牌。其中，一些熱門門店在水游城、萬(wàn)象城及東麗萬(wàn)達(dá)均有新店入駐。另有多個(gè)熱門茶飲和咖啡店在天津市各大商圈積極布點(diǎn)。同期，多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目積極提檔升級(jí)，融入戶外體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，以形式多樣的商文旅活動(dòng)帶動(dòng)客流量，各大商圈也引入了露營(yíng)、咖啡集市或飛盤線下活動(dòng)，吸引年輕顧客和家庭客群的關(guān)注，推動(dòng)消費(fèi)回暖。在客流量及市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步上升的影響下，本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租賃需求溫和復(fù)蘇，市場(chǎng)穩(wěn)定去化空置面積。各商業(yè)項(xiàng)目積極聚客引流，提高其項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。截至3月底，市場(chǎng)空置率比去年同期下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)讓業(yè)主方重拾市場(chǎng)信心，小部分項(xiàng)目租金跌幅收窄。
在住宅市場(chǎng)方面，調(diào)查報(bào)告顯示：今年一季度，天津商品住宅成交量304萬(wàn)平方米,比去年同期增長(zhǎng)102%。其中，“高性價(jià)比”和“低總價(jià)”項(xiàng)目集中成交。眾多高品質(zhì)改善純新盤扎堆入市。在熱銷項(xiàng)目排行榜上，濱海新區(qū)、市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)都有項(xiàng)目入圍。業(yè)內(nèi)人士分析指出，受全國(guó)各地疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)等因素影響，去年積壓的需求集中釋放，推動(dòng)今年一季度天津樓市銷量激增。眾多高品質(zhì)項(xiàng)目被買房人看好。例如，天津軌道交通城市發(fā)展有限公司肩負(fù)城市一級(jí)土地整理規(guī)劃以及二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)的重任，全面推動(dòng)“站城一體、產(chǎn)城融合”，實(shí)現(xiàn)“居住+配套區(qū)+產(chǎn)業(yè)”聯(lián)動(dòng)的開發(fā)模式。天津軌道交通集團(tuán)旗下住宅項(xiàng)目堅(jiān)持質(zhì)量為本、責(zé)任為先，在靜海地區(qū)深耕提升品質(zhì)。此類本地大型國(guó)企打造的宜居項(xiàng)目被各方關(guān)注。同時(shí)，國(guó)內(nèi)多家綠色建筑企業(yè)匯聚中新天津生態(tài)城，形成“房地產(chǎn)—智能制造—節(jié)能服務(wù)”上中下游完整產(chǎn)業(yè)鏈，濱海地區(qū)的多個(gè)熱門項(xiàng)目也令市場(chǎng)期待。
記者獲悉，今年4月份以來，本市部分項(xiàng)目來訪量、成交量有所回落，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是市場(chǎng)積壓需求集中釋放后的“合理回調(diào)”，后續(xù)天津樓市依然平穩(wěn)向好。
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