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　　5月房貸再下一城。貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。

　　超40城首套房貸利率下限下破4%

　　5月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平， 其中一線城市首套房貸利率平均值為4.6%，二套平均值為5.13%；二線城市首套房貸利率為3.98%，二套房貸利率為4.91%。

　　值得關(guān)注的是，5月僅有清遠、中山兩個城市首套房貸利率出現(xiàn)下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個城市首套房貸利率的下降，也帶動三四線城市首套利率微降至3.98%，環(huán)比下降1BP。

　　首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當前改善需求是市場修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當降低二套房貸利率，促進二套改善需求釋放。

　　此外，根據(jù)中指研究院23日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限擊穿4%。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

　　5月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

　　5月銀行平均放款周期23天，與4月相比，多了2天， 但依然保持了較快的放款速度。

　　房貸向來是銀行“必爭之地”，有些銀行甚至表示，如果材料齊全，可以當天放款。“目前廣州的首套房貸利率基本上都是統(tǒng)一的4.3%，也就是在LPR基礎(chǔ)上不加點，也不減點。當前廣州各個銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件后當天或者幾天內(nèi)即可完成放款手續(xù)。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示。

　　貸款的程序也出現(xiàn)簡化跡象。某大行表示，“首付五成以上，免流水；貸款金額600萬以下，免流水； 優(yōu)質(zhì)客戶免流水，例如公務(wù)員、事業(yè)單位、世界500強企業(yè)等。收入證明不夠，可疊加租賃合同/兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學(xué)生購房，最低首付三成！父母擔保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的30%金融資產(chǎn)，可免銀行流水”。

　　多地公積金政策送“禮包”

　　今年以來，多地為活躍泛地產(chǎn)市場出謀獻策，其中有關(guān)公積金的調(diào)整策略不斷。5月11日，銀川市提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工的合理住房需求。

　　5月18日，鄭州市開始實施“提取公積金支付首付”的政策。這一政策明確，擬認購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

　　在杭州市富陽區(qū)購買二手房的剛需群體也可享受公積金作為首付款的購房福利，杭州市住房公積金管理中心富陽分中心近日發(fā)布消息稱，購房人在富陽區(qū)內(nèi)購買新房、二手房可用住房公積金支付購房首付款。

　　此前廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購房支持政策，降低其購房壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計，近期至少7城接連出臺對多子女家庭住房公積金支持政策。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年以來，各地住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，從此前公積金額度提高等政策操作，逐漸增加到公積金被允許支付首付款的新功能。從這個角度看，明顯體現(xiàn)出當前公積金市場營商環(huán)境優(yōu)化的新導(dǎo)向，即體現(xiàn)為對首付款層面的支持。