最近，哈爾濱租戶私自拆改承重墻的事件引發(fā)廣大網(wǎng)友熱議。進(jìn)入裝修旺季，本市裝修行業(yè)專業(yè)人士劉峰、唯辯律師事務(wù)所律師趙世禎提醒，無(wú)論是自住房還是租賃房，裝修前都要充分了解房屋結(jié)構(gòu)，哪些可以拆，哪些不能拆，與裝修公司簽訂正式合同，避免發(fā)生糾紛。
裝修常識(shí)要弄懂
裝修前要弄懂一些常識(shí)，比如承重墻、配重墻、剪力墻、非承重墻到底是什么意思。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，承重墻對(duì)于樓板來(lái)說(shuō)是支點(diǎn)。一般來(lái)講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻；而框架結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察后才能確定。一般厚度在24厘米及以上的磚墻就屬于承重墻。承重墻是堅(jiān)決不能拆除的，挖洞也不可以，它是建筑主體結(jié)構(gòu)的核心支撐，會(huì)影響整棟樓的安危。
非承重墻是指不承受上部樓層荷載的后砌墻體，只起分隔空間作用，在施工圖上為中空墻體，屬于建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件。15厘米厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。敲擊墻體，有清脆大回聲的，是非承重墻體，而承重墻發(fā)出的一般是比較沉悶的聲音。一般居室與陽(yáng)臺(tái)之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻絕對(duì)不能動(dòng)，這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆了，陽(yáng)臺(tái)可能會(huì)開(kāi)裂甚至垮塌。剪力墻，又稱抗風(fēng)墻或抗震墻、結(jié)構(gòu)墻，是房屋或構(gòu)筑物中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體，防止結(jié)構(gòu)剪切破壞。因此，不能拆除，拆除后會(huì)降低建筑的整體強(qiáng)度，造成危害。
趙世禎律師提醒，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，裝修開(kāi)工前應(yīng)向物業(yè)申報(bào)登記，非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的書面同意，且未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，禁止裝修人變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
簽合同小心陷阱
弄懂了房屋結(jié)構(gòu)，把房子交給裝修公司時(shí)也要謹(jǐn)防陷阱。裝修合同是具有法律效應(yīng)的文本，所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要先對(duì)各方面進(jìn)行了解，將裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算都確定下來(lái)以后再簽訂裝修合同。簽訂裝修合同之前，要查看裝修公司是否為合法經(jīng)營(yíng)的裝飾企業(yè)，是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否具有法人委托書。
簽訂裝修合同前要有工期約定，了解裝飾公司工程及施工資格，按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等，這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用，這些細(xì)節(jié)應(yīng)盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。
在裝修合同中，雙方當(dāng)事人需要明確彼此的權(quán)利義務(wù)，確定違約責(zé)任，一方違約時(shí)就需要按照約定的內(nèi)容處理。那么，如果沒(méi)有約定違約責(zé)任，裝修延期該怎么賠 償呢？裝修合同沒(méi)有約定違約責(zé)任，房主事后可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議書明確違約責(zé)任。要是雙方?jīng)]法協(xié)商，根本協(xié)商不下來(lái)，那就可按照實(shí)際損失向裝修方主張賠 償，或按照同地段同面積的房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)主張賠 償。
說(shuō)的再好也不如白 紙落下黑字。在簽合同時(shí)，所有的細(xì)節(jié)都要體現(xiàn)在合同里，任何口頭承諾都是沒(méi)有用的，到頭來(lái)真的打起官司，這些“口頭證據(jù)”根本不成立。所以不要被前期的小恩惠吸引，盲目簽合同只會(huì)給自己增加負(fù)擔(dān)，為了自己的權(quán)利，任何口頭承諾都要落實(shí)到書面上。
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